Theo một thống kế mới nhất từ đơn vị CBRE thị trường
căn hộ TPHCM những tháng đầu năm 2017 ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong tổng số
căn chào bán mới và số căn giao dịch thành công trong tất cả các phân khúc, song bên cạnh đó thị trường cũng có những
chuyển dịch cân bằng hơn.
Giao dịch giảm mạnh
Ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trong quí 1-2017, tổng sản
phẩm trong nước (GDP) chỉ tăng 5,1%, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng
(bao gồm lĩnh vực bất động sản) chỉ tăng 4,17%, thấp hơn so với cùng kỳ năm
2016 (khu vực công nghiệp chỉ tăng 3,85%; riêng ngành xây dựng - bất động sản
chỉ tăng 6,1% thấp hơn mức tăng trưởng 8,6% của quí 1-2016).
Nguyên nhân
được chỉ ra rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, trong đó là sự
sụt giảm rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang (giao dịch thành
công giảm 1/3 so với quí 1-2016).
Số liệu của
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận không khí ảm đạm khi trong ba tháng đầu năm, thị
trường chỉ có thêm 5.083 căn hộ từ 21 dự án, giảm 44% theo quí và giảm 49% theo
năm. Đặc biệt, trong số này, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn chiếm tỷ lệ cao
nhất, đạt 52% trong tổng số căn chào bán. Số căn hộ cao cấp chào bán giảm tới
72% so với quí trước.
Xét về giao
dịch thành công, lượng căn hộ tiêu thụ trong quí này cũng chỉ đạt 6.051 căn,
giảm 47% so với quí trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.
“Xu hướng
suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế. Các căn hộ phân
khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn trong tổng số căn hộ bán được trong quí
vừa qua, tới 67%”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu tư vấn và
phát triển CBRE Việt Nam cho biết.
Giá chào bán
trung bình trong quí này đạt khoảng 1.600 đô la Mỹ/m2 (khoảng hơn 35 triệu đồng/m2),
tăng 6% so với quí trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng, nhất là
trong phân khúc cao cấp (tăng 7,9%), là do các dự án với chất lượng cao, đặc biệt
tại khu vực quận 2.
Theo CBRE,
giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quí trước và 22% so với năm
trước. Diện tích trung bình cũng cao hơn, đạt 109 m2, tăng 28% so với năm trước.
Tuy nhiên,
thị trường cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn
chung nhóm khách mua để ở đang tăng lên, chiếm 31% tổng số giao dịch thành công
trong quí 1 năm nay so với 23% trong quí 1 năm trước.
Cân bằng từ khu Tây
Cũng theo
CBRE, lần đầu tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với
1.821 căn, chiếm 36% tổng số căn hộ chào bán trong quí 1 tại thị trường TPHCM.
Ba trong số sáu dự án được chào bán lần đầu nằm ở phía Tây. Khu Đông đứng thứ
hai với 1.523 căn.
Ghi nhận thực
tế, hàng loạt căn hộ được chào bán trong quí này chỉ với mức giá 1-2 tỉ đồng/căn
và được chủ đầu tư cho hay đạt được lượng giao dịch rất tốt.
Ông Nguyễn
Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết hai dự án Moonlight Boulevard
(quận Bình Tân) và Richmond City (quận Bình Thạnh) sau khi khai trương căn hộ mẫu
vào cuối quí 1 đã đạt được lượng tiêu thụ trên 90%.
Dự án
Moonlight Boulevard gồm 656 căn hộ với giá chào bán từ 1,2 tỉ đồng/căn, 54 căn
office-tel và 54 căn trệt thương mại. Còn dự án Richmond City gồm 880 căn hộ được
chào bán với giá từ 1,6-2 tỉ đồng/căn, 300 căn office-tel, 4 tầng trung tâm
thương mại và 30 căn trệt thương mại với 3 toà tháp Glory Tower, Lucky Tower và
Riches Tower.
Tại khu Tây
TPHCM, nhiều dự án được các chủ đầu tư triển khai cũng chỉ với mức giá trên dưới
1 tỉ đồng/căn như 620 căn hộ thuộc dự án Vision 1 (quận Bình Tân) của Công ty
Dacin, dự án Kingsway Tower (quận Bình Tân) của Công ty TNHH Siêu Thành…
Tại khu Nam,
dự án Saigon South Residences Phú Mỹ Hưng cũng chứng tỏ sức hút của phân khúc
nhà trung cấp khi hơn 96% căn hộ tòa G thuộc dự án này được chủ đầu tư cho biết
đã bán sạch trong ngày đầu mở bán. Mỗi căn hộ tại đây có diện tích 60-70m2 với
mức giá khoảng 2 tỉ đồng/căn.
Tại khu Đông TPHCM, giai đoạn 1 của dự án Empire City Quận 2 là Linden Residences do liên minh Tiến Phước, Keppel, Trần Thái cũng đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, số lượng căn hộ giao dịch thành công ước đạt hơn 90%.
Hoặc một dự
án vừa túi tiền khác tên D-Vela của Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước với
168 căn hộ, 82 căn officetel và 9 căn shophouse tại quận 7 được chào bán với mức
giá bán chỉ từ 1,5 tỉ đồng/căn, cũng ghi nhận lượng giao dịch tốt.
Ông Trần
Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiện
giá đất khu Đông TPHCM đã bị đẩy lên quá cao, còn khu Tây – vốn là vùng đất mới
nên giá sẽ mềm hơn. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn nằm ở
phân khúc bình dân và trung cấp, do đó các chủ đầu tư đang tập trung chuyển hướng đầu tư về khu Tây làm nhà
vừa túi tiền là điều dễ hiểu.
Thị trường đang ở đâu?
Ông Lê Hoàng
Châu cho rằng, năm 2015-2016 thị trường đã phát triển nóng sốt, thị trường năm
2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại
so với năm 2016. Đồng thời, thị trường cũng sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang
phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của
đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị.
Tương tự, bà
Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, tốc độ phát triển của
thị trường sẽ chậm hơn giai đoạn 2015-2016 do chủ đầu tư và người mua đã thận
trọng hơn sau hai năm có dấu hiệu nóng sốt, lượng sản phẩm được đưa vào thị trường
khá dồi dào.
Đặc biệt,
năm nay sẽ là năm các chủ đầu tư củng cố được niềm tin của người mua nhà khi
các sản phẩm nhà ở bán đưa vào từ cuối năm 2014 sẽ được bàn giao.
“Sự phát triển
của thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào niềm tin của người mua. Nếu sản phẩm đúng
cam kết về chất lượng, người mua sẽ có thêm niềm tin vào thị trường và tiếp tục
đầu tư”, bà Hằng nói.
Theo đánh
giá của bà Dương Thùy Dung, thị trường căn hộ bán tại Việt Nam hiện đã nằm ở cuối
giai đoạn phát triển nhanh, đi nhanh hơn thị trường bán lẻ và thị trường văn
phòng - mới chỉ bước qua giai đoạn phục
hồi (trong 4 giai đoạn của chu kỳ bất động sản là phát triển nhanh – chậm lại –
lao dốc – phục hồi).
“Khoảng sau
năm 2017 trở đi, thị trường sẽ chững lại với lượng cung dư nhiều và giá giảm”,
bà Dung nhận định.
(Theo thesaigontimes)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét