Đối với nhiều người đang trong công cuộc mưu sinh tại thành phố lớn nhất nhì cả nước như Hà Nội thì bài toán “sở hữu nhà ở tại Thủ đô” đến nay vẫn khó giải với đại đa số. Càng gian nan hơn là đối tượng chỉ chủ động
được tầm tài chính dưới một tỷ đồng, mưu cầu giao dịch một BĐS đảm bảo pháp lý
(không tranh chấp, kiện tụng, không vướng quy hoạch, chất lượng xây dựng đảm bảo) lẫn đúng nghĩa một chốn an
cư.
Cấp bách về nơi ở (dọn về sinh sống trong ngắn hạn), khách hàng
vẫn “đính kèm” barem: an sinh tốt, đủ tiện ích xã hội – hạ tầng, yên tâm về
chứng nhận quyền sử dụng – sở hữu và đặc biệt là giá vừa túi tiền. Phải chăng,
bộ tiêu chí nêu trên là…không tưởng?!
Càng tìm, càng nản?
Sau
khi gói 30.000 tỷ đồng được chính thức phán quyết thời hạn giải ngân, kỳ vọng
của người có nhu cầu về nhà ở giá rẻ, được ưu đãi vay tín dụng hầu hết tập
trung vào NƠXH. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm nhà ở mang tính an sinh quốc kế
tại địa bàn Hà Nội nói riêng, các đô thị lớn nói chung, vẫn chỉ như muối bỏ
biển so với sức cầu vô hạn.
Đến
nay, nguồn căn hộ NƠXH ở khu vực Hà Nội được hình thành qua một vài dự án như:
The Vesta Phú Lãm (Hà Đông), Tứ Hiệp, Đồng Mô (Hoàng Mai), Bamboo Garden (Quốc
Oai), 143 Trần Phú, 30 Phạm Văn Đồng, Bright City, EcoHome…
Về
phía khách hàng, việc vượt qua hai vòng xếp hàng (bốc thăm quyền mua, bốc thăm
căn – tầng) cũng như hàng loạt quy định “cứng” về hồ sơ đăng ký mua nhà, vay
vốn vẫn được ví như… leo cột mỡ.
Thậm
chí, mới đây, tình trạng “méo mó” trong hoạt động bán hàng, quảng cáo của giới
trung gian (bao gồm cả “chạy từ A đến Z” hồ sơ, bán suất mua, bán chênh, nhận
đặt cọc qua sàn…) cũng được cho là có căn nguyên ở nhu cầu thực quá lớn so với
nguồn cung eo hẹp.
Trao
đổi với PV, anh Phạm Hải, làm việc trong một công ty chuyên lắp đặt nội thất
cho căn hộ dự án, bình phẩm: Mua được NƠXH “hợp lý – hợp túi tiền” tưởng dễ mà
rất khó. Những dự án trong khu gần trung tâm thì quá ít. Ở ngoài vành đai 3, xa
nội thị, lại chờ đợi ròng rã vài năm thì thuê nhà tối ưu hơn. Chính phủ, Ngân
hàng nhà nước, bộ-ngành đều có chính sách ưu đãi về NƠXH, vậy mà thực tế triển
khai vẫn… chưa đến được với người nghèo cần nhà ở.
Tập
thể cũ, từng là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, đặc biệt là gia đình hai thế
hệ. Giá rẻ so với chung cư, pháp lý tốt, vị trí đa phần thuộc nội đô, tiện ích
xã hội đủ, dân trí cao… tạo nên ưu điểm khó chối từ của loại hình nhà ở này.
Nhưng vấn đề chất lượng công trình, an toàn cho tính mạng, tài sản của người
dân lại là “điểm chết” của chung cư cũ.
“Nuôi
ý định mua một căn tập thể cũ ở Thành Công (quận Đống Đa) từ trong năm. Tới khi
Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ký ban hành,
cộng thêm cơ quan chức năng công bố danh sách mức độ nguy hiểm về chất lượng
công trình chung cư cũ, gia đình tôi buộc phải chuyển hướng. Nhìn sang chợ
chung cư thương mại hiện hữu, vợ chồng tôi buộc lòng phải tiếp tục kéo dài hợp
đồng thuê căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân với giá 3 triệu đồng/tháng.” –
Thanh, một viên chức trong ngành thông tin thư viện, không giấu được vẻ chán
nản.
Canh bạc mua
đất không sổ
Tài
chính dưới một tỷ đồng, đồng nghĩa không mơ đến nhà đất thổ cư. Dẫu vậy, tìm
hiểu qua một số cò đất “gạo cội” trong nội thành Hà Nội, người mua có thể lựa
chọn những nhà riêng trong vô vàn con ngõ vừa sâu – vừa nhỏ.
Theo
đó, đặc điểm chung của nhà thổ cư dạng “ngõ nhỏ – phố nhỏ – nhà tôi ở đó” bao
gồm: diện tích từ 9-10 m2 tới 20m2, dạng hình ống, thiếu lưu thông ánh sáng lẫn
không khí tự nhiên.
Minh,
một môi giới hoạt động chủ yếu ở địa bàn Đống Đa – Hai Bà Trưng, dẫn chứng một
căn nhà ở trung tâm quận Đống Đa: Nhà trong cuối con ngõ hẹp chưa tới 1,5m, di
chuyển ra Văn Miếu mất gần 10 phút, công trình xây từ trước năm 2.000, diện
tích 17m2, chủ nhà phát giá 900 triệu đồng.
Theo
môi giới, kiểu nhà thổ cư này rất hiếm nguồn cung vì chủ sở hữu thường không
bán. Nhưng với những khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi,
“chui” vào căn nhà quanh năm chỉ le lói vài tia sáng mặt trời thì không thể đảm
bảo sức khỏe.
“Dù
có giá 500 triệu đồng thì tôi cũng xin “kiếu” căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà đi
mua nhà không sổ mà rộng rãi, thông thoáng còn hơn” – một nhân viên hợp đồng
ngành giáo dục ở Hà Nội khẳng định.
Theo
giới “đi lên từ đất”, đất chưa chứng nhận quyền sử dụng chỉ được giao dịch ở
dạng … rỉ tai. Bởi bản chất nguồn gốc đất đều là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục
đích sử dụng, không “vướng” quy hoạch và không tranh chấp. Tuy nhiên, khả năng
được cấp chứng nhận quyền sử dụng của đất dạng này chỉ là 50/50 – và tùy thuộc
vào “quan hệ” của bên bán với địa phương sở tại(?)
Để
đảm bảo an toàn tài chính cho người mua đất chưa sổ, kinh nghiệm thực tế giao
dịch của giới đầu tư chuyên nghiệp cho rằng: Nếu đã “chấm” được đất vừa ý thì
nên nhờ văn phòng luật, công chứng tư vấn và đến làm thủ tục giao dịch. Các đơn
vị sẽ đưa ra phương án tối ưu cho người mua về giao dịch đất đai.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét