Dù
đã có những trắc trở vòng quay trong tháng cuối năm 2015 và thông tin siết vốn
vào bất động sản đầu năm nay khiến con đường dẫn đến quyết định xuống tiền của
người mua nhà kéo dài ra một chút, nhưng báo cáo của các công ty tư vấn thị trường
và khảo sát uy tín của Đầu tư Bất động sản vẫn cho thấy một quý đầu năm khá thuận lợi với
thị trường địa ốc.
Trên thực tế, sự e dè là có
khi đã có hiện tượng một vài chủ đầu tư hoãn kế hoạch mở bán bởi lo thanh khoản
không được như ý. Các báo cáo cập nhật tình hình thị trường quý I của các công
ty nghiên cứu mới được công bố cũng đề cập đến tình hình giao dịch trầm ổn trở
lại sau những tháng ngày sôi động quý III, quý IV năm ngoái.
Cụ thể, báo cáo cập nhật của
CBRE cho thấy, tại Hà Nội đã có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán từ 16 dự
án, giảm 18% so với cùng kỳ. Mặc dù giao dịch diễn ra rất sôi động, nhưng số liệu
đã cho thấy sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm trước với 4.048 giao dịch trong
quý này. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên
thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm
khá mạnh, nguyên nhân chính bởi gói vay 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc.
Dù khác nhau về con số thống
kê, nhận định tương tự cũng được Savills đưa ra với thanh khoản giảm tới 13% với
khoảng 5.600 căn hộ được giao dịch thành công. Điểm đáng chú ý theo Savills, thị
trường căn hộ đã có những diễn biến khác so với năm 2015, khi căn hộ hạng B có
thanh khoản tốt nhất, đạt 3.700/5.600 căn hộ được bán ra trong quý I/2016.
Tại TP. HCM, CBRE cho biết,
tình hình bán hàng được ghi nhận trong quý I/2016 khá lạc quan với 9.090 căn hộ
được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Còn theo con số của Savills, trong
quý đầu năm, TP. HCM chứng kiến gần 7.600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17
dự án mới và 3 dự án đang hoạt động. Số lượng giao dịch đạt được hơn 6.300 căn,
giảm 18% theo quý nhưng tăng 49% theo năm.
Dù diễn biến thị trường tại
2 miền có khác nhau và TP. HCM giữ phong độ tốt hơn so với bất động sản Thủ đô,
nhưng nó cũng đặt ra những vấn đề cần lưu tâm. Thứ nhất, theo Hiệp hội Bất
động sản TP. HCM (HOREA), thanh khoản đến từ hoạt động đầu tư thứ cấp năm
2015 tăng gấp 3 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, hầu hết các dự án mở bán giai
đoạn này đều hoàn thiện vào khoảng cuối năm 2016, đầu năm 2017. Giới đầu tư sẽ
ít khi chịu “om vốn” đến lúc này để phải chịu lãi vay lớn và mất thời gian hoàn
thiện hồ sơ sở hữu nhà, nên trong thời gian tới, nguồn cung thứ cấp rất có thể
sẽ tăng mạnh.
Thứ hai, vào thời điểm hiện
tại, lãi suất đã bắt đầu rục rịch tăng trở lại sau thời gian dài duy trì ở mức
thấp. Khảo sát của Đầu tư Bất động sản cho thấy, mức lãi suất huy động trên
8%/năm không còn là hiếm. Điều này kéo theo áp lực buộc phải tăng lãi suất cho
vay, đặc biệt là những lĩnh vực đang hút tiền như bất động sản.
Thứ ba, việc sửa đổi Thông
tư 36 hay việc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc cũng gây tác động không
nhỏ, khiến nhiều người mua nhà có tâm lý dừng lại nghe ngóng.
Tất cả những yếu tố đó khiến
nhiều quan điểm cho rằng, thị trường sẽ không còn bùng nổ như quý III/2015. Tuy
vậy, điều này chưa hẳn đã không tốt, bởi khi sự lạc quan và thái độ thận trọng
cân bằng nhau, thị trường sẽ đi vào một giai đoạn bình ổn hơn.
Thực tế, dù bắt đầu năm 2016
với khá nhiều thông tin bất lợi, đặc biệt là sự thay đổi quan điểm trong điều
hành của cơ quan quản lý theo hướng kiểm soát chặt chẽ hơn thị trường như Nghị
quyết 01, hay dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nhưng 3 tháng vừa qua, theo số liệu
của Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2016 vẫn đạt
mức cao nhất kể từ năm 2012 trở lại đây với tỷ lệ 3,43%, trong khi con số của
năm 2015 chỉ đạt 2,55%.
Các dự án mới có diện tích
căn hộ đa dạng của các chủ đầu tư có uy tín, có cam kết tiến độ thi công và
thanh toán hợp lý vẫn ghi nhận giao dịch tăng trưởng đều đặn qua các tháng kể từ
cuối năm 2015 cho tới thời điểm hiện tại, điển hình như Vingroup, Sungroup,
FLC, Hải Đăng…
Một điểm nhấn đáng chú ý là
dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cũng đạt những kết quả khá ấn tượng.
Tính đến 31/1/2016, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt 394.013 tỷ đồng,
tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm
31/12/2015 Sau thời gian sôi động, tất nhiên thị trường sẽ phải có một khoảng
“chùng xuống” nhất định, tuy nhiên, không có nghĩa là thị trường đang chững lại
và sẽ “rơi”. Việc điều chỉnh vào thời điểm này có ý nghĩa quan trọng giúp cân đối
và sàng lọc lại thị trường, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển ổn định trong
trung và dài hạn tiếp theo.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét