Bất
chấp về Dự thảo sửa đổi thông tư 36 của NHNN, bất chấp gói 30.000 tỷ đồng sắp
hết hạn và khả năng chính phủ có sự thay đổi chính sách liên quan đến tín dụng
bất động sản như thế nào, sức mua căn hộ cao cấp trong Quý 1/2016 vẫn rất khả
quan.
Số liệu thống
kê của các công ty tư vấn bất động sản như CBRE và Savills đều cho thấy, thị
trường bất động sản đang phát triển ổn định mặc dù trải qua kỳ nghỉ Tết kéo dài
cũng như thông tin về gói 30.000 sắp kết thúc và dự thảo sửa đổi Thông tư 36
của Ngân hàng Nhà nước có thể điều chỉnh dòng vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực
bất động sản.
Thị
trường tiếp tục tăng tốc
Niềm tin của
người mua nhà vẫn là yếu tố quyết định sự phát triển bền vững của thị trường
bất động sản và sức mua trên thị trường đang cho thấy người mua nhà vẫn tiếp
tục lạc quan vào triển vọng của thị trường.
Theo CBRE,
trong quý I/2016, cả thị trường Hà Nội có 16 dự án mới chào bán, cung cấp ra
thị trường 4.318 căn hộ. Nguồn cung không hề nhỏ nhưng điểm tích cực ở chỗ, sức
mua cũng khủng không kém bởi khách hàng đã đặt mua tới 4.048 căn hộ trong 3
tháng đầu năm. Lượng hàng tồn kho vì thế không đáng kể.
Một điểm nổi
bật trong diễn biến thị trường từ đầu năm đến nay là phân khúc căn hộ cao cấp
đã trỗi dậy mạnh mẽ với tổng lượng giao dịch chiếm tới 48% tổng dung lượng thị
trường; còn phân khúc trung cấp có thanh khoản đứng thứ 2 khi chiếm 36%. Ngạc
nhiên ở chỗ, phân khúc giá rẻ lại có lượng giao dịch giảm sút vào chiếm tỷ lệ
nhỏ.
Bà Đỗ Thu
Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, tin rằng, nhu cầu thực
sẽ tiếp tục là yếu tố hỗ trợ thanh khoản của thị trường bất động sản trong năm
2016 và đây là nền tảng quan trọng để lượng giao dịch tiếp tục tăng lên trong
năm nay.
Tuy nhiên,
theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đã phát triển đa dạng
hơn, phức tạp hơn và người mua cũng ngày càng khôn ngoan hơn. Tình trạng chen
chân xếp hàng mua căn hộ tái xuất trở lại, nhưng điều đó không có nghĩa là
khách hàng đang mua nhà bằng mọi giá mà họ tỉnh táo lựa chọn những dự án tốt để
xuống tiền. Những dự án của chủ đầu tư đã gây dựng được thương hiệu và uy tín
cũng như bắt đúng nhu cầu thị trường là những dự án ăn khách nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét