Trên thị trường bất động sản Việt Nam nay số lượng chủ đầu tư
có tiềm lực mạnh, nguồn tài chính dồi dào vẫn còn rất ít chủ yếu là phụ thuộc
vào nguồn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Nghiêm trọng hơn, với
sự hạn chế thực lực như vậy thế nhưng các doanh nghiệp lại đang đua tranh phát
triển căn hộ cao cấp với mục tiêu lợi nhuận cao nhưng lại rất “xa rời” với thực
tế.
Khi
nguồn cung “lệch” cầu
Theo Hiệp hội Bất động sản
TPHCM (HoREA), "Hòn ngọc Viễn Đông"
hiện có trên 10 triệu dân. Dự kiến đến năm 2020 dân số sẽ lên trới 12
triệu người nên nhu cầu nhà ở rất lớn.
Với hơn 1,8 triệu hộ gia
đình, gần 3 triệu người nhập cư, có một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức,
viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi
năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở.
Không những thế, hiện có hơn
20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong
các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi
với chỉnh trang đô thị.
Theo HoREA,với thành phần
dân số như trên, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1 -
2 phòng ngủ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn đang rất bức thiết.
Thế nhưng, hiện có rất nhiều
doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang tập trung phát triển dự án phân khúc cao cấp
trong khi tiềm lực tài chính của doanh nghiệp còn rất hạn chế, phụ thuộc vào
dòng tiền đi vay.
Trong mùa đại hội cổ đông
thường niên năm 2016, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đặt ra tham vọng phát triển dự
án BĐS cao cấp mà “bỏ quên” căn hộ bình dân mà thị trường đang rất cần. Khi tín
dụng BĐS bị siết lại, các doanh nghiệp nhanh chóng chuyển hướng bằng cách mời gọi
các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn hợp tác để thực hiện những dự án “khủng” để
chứng tỏ “bằng anh, bằng chị”.
Số liệu thống kê của HoREA
cho thấy, quý I/2016, tăng trưởng kinh tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức
6,03% của quý I/2015; lạm phát (CPI) tăng 1,25% cao hơn so với mức 0,74% của
quý I/2015; trong cả nước đã có đến 2.919 doanh nghiệp giải thể tăng 13,8% và
20.044 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 23,9%. “Sức khỏe” của các doanh
nghiệp BĐS vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn
huy động từ khách hàng.
“Nhìn toàn cục, thị trường
BĐS vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc. Sự
phát triển bền vững của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được
cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập
thấp đô thị, người nhập cư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.
Nhà
giàu hãy “tự thân” khi mua căn hộ cao cấp
Theo ông Lê Hoàng Châu, một
số vấn đề mới phát sinh sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản,
như: cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng
giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong
tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của bộ chủ quản.
Tháng 1/2016, Ngân hàng Nhà
nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng
vào thị trường BĐS và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS, đã phát đi thông
điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường BĐS, trước hết là các chủ đầu
tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải
tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển
lành mạnh.
Giữa tháng 2/2016, nhiều
ngân hàng thương mại đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng
lên đến hơn 8%/năm dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong
năm 2016.
Từ giữa tháng 3/2016 đã xuất
hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép đã tác động trực tiếp đến thị trường
BĐS, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu
dùng.
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA vẫn
tin rằng, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm
2015. Năm 2016, sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc
nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền... Đồng
thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh
dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn theo hướng có lợi cho người tiêu dùng.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, tài chính cho rằng, chủ trương hạn chế tín dụng BĐS để an toàn
thanh khoản là cần thiết.
“Theo tôi, phần vốn cho vay
BĐS phải tập trung cho vay ở các dự án nhà trung bình theo chính sách hỗ trợ và
ưu tiên phát triển của nhà nước. Với căn hộ cao cấp thì hãy để cho giới nhà
giàu lấy tiền túi ra mua, không nên cho vay. Phải làm như thế thì mới vừa có vốn
phát triển BĐS theo hướng ưu tiên của Nhà nước, vừa không phải lo căng thẳng
nguồn vốn ngân hàng”, TS. Hiển nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét