Theo một khảo sát được tiến hành trên một số trang mạng quảng cáo mua
bán nhà đất nổi tiếng tại Việt Nam như batdongsan.com.vn, cafeland.vn, muaban.net, chottot.com.... thì hiện tại trên thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang có một làn sóng ngầm bán cắt lỗ đang diễn ra trên diện rộng
với cường độ xuất hiện ngày càng nhiều hơn
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất sản, làn sóng bán
cắt lỗ sẽ còn kéo dài trong thời gian sắp tới.
Bán cắt lỗ ngày càng nhiều
Hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp tại TP Hồ
Chí Minh đang có tình trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ
khóa “bán lỗ căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh” chỉ trong 0,56 giây đã có 517.000
kết quả của nhiều dự án khác nhau như Phú Mỹ Hưng, Central Park, Masteri Thảo
Điền, Happy Valley, City Garden, Era Town…
Trong vai người tìm kiếm mua căn hộ cao cấp
bán gấp cắt lỗ, thông qua các trang web bất động sản, chúng tôi đã liên hệ được
nhân viên môi giới tên Hùng qua số điện thoại 0902222xxx.
Anh Hùng cho biết, đang rao bán căn hộ cao cấp
tại dự án Central Park có giá gốc 5,6 tỷ đồng, song hiện chỉ bán với giá 5,1 tỷ
đồng và còn được khuyến mãi thêm các loại phí quản lý có giá trị hơn 200 triệu
đồng. Như vậy với căn hộ mà anh Hùng đang giới thiệu chịu bán lỗ có tổng giá trị
hơn 500 triệu đồng so với giá ban đầu.
Không dừng lại ở đó, chúng tôi tiếp
tục tìm kiếm các căn hộ được giao bán lỗ ở trang web khác và liên lạc với một
người môi giới tên Luân. Khi biết tôi đang tìm mua căn hộ cao cấp, ngay lập tức,
nhân viên này giới thiệu một loạt căn hộ cần bán lỗ tại Khu đô thị Masteri Thảo
Điền thấp hơn giá bán của chủ đầu tư 300 triệu đồng; căn hộ thuộc dự án Green
Valley giá thấp hơn chủ đầu tư từ 100 - 250 triệu đồng; căn hộ dự án Sky Center
giá thấp hơn chủ đầu tư 500 triệu đồng…
Theo môi giới này, tất cả các căn hộ bán lỗ ở
đây đều được bao thêm các loại phí dài hạn có giá trị hàng trăm triệu đồng. Vì
vậy, so với giá trị ban đầu, những căn hộ này phải bán lỗ từ 300 - 500 triệu đồng.
Tiếp tục khảo sát thị trường, nhiều nhà đầu tư
đang chào bán căn hộ cao cấp thuộc các dự án từ khu vực trung tâm TP như quận
1, quận 4, quận 10, quận Bình Thạnh, Tân Bình… cho đến các quận vùng ven như quận
2, quận 7, quận 9. Khi được hỏi vì sao nhiều nhà đầu tư các căn hộ cao cấp chấp
nhận bán lỗ, những người môi giới bất động sản cho biết, hầu hết chủ các căn hộ
này đều không muốn “chôn vốn” quá lâu.
Khi tìm mua các căn hộ cao cấp cần bán lỗ, một
số người môi giới tư vấn rằng: “Nếu cần mua để ở thì được, nhưng mua để đầu tư
thì không nên. Cũng với số tiền đó đầu tư sang nhà đất sẽ sinh lời nhanh hơn”.
Vì sao nhà đầu tư đồng loạt tháo chạy?
Một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm về thị trường
bất động sản cho biết: “Từ 2 năm trước, đã có những cảnh báo về những khó khăn
của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong 2 năm 2015 -
2016 thị trường quá nóng nên những cảnh báo ít được chú ý.
Tính từ tháng 10/2014 đến nay, phân khúc căn hộ
cao cấp có giá bán trên 30 triệu đồng/m2, quỹ căn hộ đưa ra thị trường cấp tập
và nhiều nhất từ trước đến nay. Tính riêng “ông lớn” Vinhomes đã cung cấp cho
thị trường hơn 12.000 căn hộ. Các dự án có quy mô khủng như Masteri Thảo Điền
(quận 2), Hado Centralsa, Xi Grand Court (quận 10) có quy mô từ gần 1.000 căn đến
hơn 3.000 căn hộ.
Đó là chưa kể các ông lớn khác như Công ty CP
Đức Khải, CT Group, Phú Mỹ Hưng, Đại Quang Minh… cũng đưa ra thị trường nhiều dự
án căn hộ cao cấp. Nếu tính tất cả các dự án, tổng quỹ căn hộ cao cấp được tung
ra thị trường trong 4 năm qua là khoảng 25.000 căn.
Nếu tính bình quân giá trị một căn hộ cao cấp
là 4 tỷ đồng, thị trường cần phải có khoảng 100.000 tỷ đồng (hơn 4 tỷ USD) để
có thể hấp thụ hết. Với một lượng hàng hóa bất động sản nhiều như vậy, phải mất
cả chục năm để thị trường có thể hấp thu hết. "Vì vậy chẳng có gì khó hiểu
với những dự án đã bắt đầu mở bán từ cuối năm 2014, nhưng đến nay vẫn còn tồn
lượng căn hộ cao cấp chưa bán được” – chuyên gia này chia sẻ.
Trong các năm 2014, 2015, bức tranh về phân
khúc thị trường căn hộ cao cấp không rõ ràng như hiện nay. Các dự án chưa lộ diện
hết, một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư thứ cấp nhận định sai về thị trường dẫn
đến quyết định đầu tư sai. Khi các nhà đầu tư chưa bán hết được hàng hóa bất động
sản do họ sản xuất ra thì các nhà đầu tư thứ cấp khó mà “lướt sóng” căn hộ cao
cấp.
Và khi không thể “lướt sóng”, các nhà đầu tư
thứ cấp muốn rút vốn nhanh buộc phải bán giá thấp hơn giá của chủ đầu tư (giá gốc)
thì mới có hy vọng giải phóng hàng nhanh. Khi có nhiều nhà đầu tư thứ cấp muốn
rút khỏi thị trường căn hộ cao cấp, họ chọn giải pháp bán lỗ vốn sẽ tạo thành
làn sóng bán cắt lỗ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét