Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE về thị trường bất động
sản quý II/2017, như đơn vị này đã dự báo trong quý I/2017 trước đây, thị trường đã
sôi động trở lại trong quý II sau khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở
bán và đánh giá sản phẩm.
Báo cáo đã cho thấy, số lượng căn hộ chào bán
mới và số căn hộ tiêu thụ đều tăng. Trong quý II, thị trường nhận thêm tổng cộng
9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, số
căn chào bán mới trong quý II tăng 80% so với quý trước.
Đối với căn hộ trung cấp, báo cáo cho biết
phân khúc này tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới(chiếm
56%). Tuy nhiên, về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng mạnh
nhất so với quý trước, với mức tăng trưởng 141% và dự báo sẽ tiếp tục tăng thêm
trong 6 tháng cuối năm với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng.
Trong phân khúc bình dân có mức tăng 19% so với
quý trước, với gần 1.600 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục trầm lắng
và không có dự án chào bán mới.
Theo đánh giá, khu Đông vẫn là vị trí dẫn đầu
và là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Tại quý này ghi
nhận khu Tây tiếp tục có số căn chào bán cao có gần 3.300 căn (chiếm 34%), chủ
yếu là căn hộ trung cấp.
CBRE nhận định điều này thể hiện xu hướng tiến
về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực
này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Tại khu Nam, theo báo cáo, chỉ có trên 2.400
căn được chào bán tập trung tại quận 7. Phía Bắc thêm vào tổng nguồn cung 486
căn từ một dự án tại quận 12.
Trong quý II, thị trường cũng ghi nhận tốc độ
tiêu thụ khả quan. Tổng số căn bán được trên 9.500 căn, tăng 40% so với quý trước
và tăng 59% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường
với gần 4.900 căn giao dịch thành công, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự
án chào bán mới trong quý cũng ghi nhận gần 5.800 căn đượcgiao dịch, chiếm hơn
60% tổng lượng tiêu thụ.
“Thông thường, các dự án chào bán mới chiếm
khoảng 50% tổng lượng tiêu thụ của một quý”, đại diện CBRE cho biết.
Tuy nhiên, theo báo cáo cho biết, giá chào
bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 1% so
với quý trước. Nhận định về vấn đề này, CBRE cho biếtgiá chào bán giảm nhẹ là
do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng.
Đồng thời, báo cáo này cũng cho thấy, khách
mua nhà là người nước ngoài có tăng, chiếm 59% số lượng giao dịch thành công.
Trong đó, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông là những khách mua nhiều
nhất.
Về sản phẩm mà người nước ngoài ưu thích là
các căn hộ 2-3 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ khoảng 38%. Về mục đích mua, CBRE đánh
giá thị trường hiện chủ yếu do người mua để ở, tăng 9 điểm phần trăm trong khi
khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016.
Nhìn về triển vọng thị trường, sự cải thiện về
cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản.
CBRE nhận định nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Một số dự
án tại những vị trí đắc địa như D’Edge tại Thảo Điền (quận 2), chào bán giai đoạn
2 của Empire City quận 2 đã bắt đầu nhận giữ chỗ từ cuối quý II.
Nhận định cho biết, thị trường sẽ đón nhận
thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và sẽ có thêm dự án siêu sang.
Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình thị trường và khách
mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối năm 2017.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét